Le futur visage du quartier Leclerc à Nogent-sur-Marne
Mercredi 18 juin dernier, un jury de 15 membres, composés d'élus municipaux (dont 1 socialiste), d'associations de riverains, d'association de commerçants, de responsables au Conseil Régional, à la RATP, au STIF et aux bâtiments de France, a désigné, parmi 3 projets, celui proposé par la société Eiffage Immobilier, dans le cadre de l'aménagement du "Pôle RER A" de Nogent-sur-Marne.
Eiffage et ses filiales (Eiffage Constructions, Eiffage Travaux Publics, Eiffel, Eiffage Concessions, etc), qui sont à l'origine de projets très célèbres comme le Palais Omnisports de Paris-Bercy, le Pont de Tancarville, le Pont de Normandie, le Météor de la Ligne 14 du métro, l'agrandissement du Parlement Européen de Bruxelles ou encore le Viaduc de Millau, tiennent leur nom de Gustave Eiffel, qui est bien sûr associé aux constructions pharaoniques.
Justement, c'est bien d'un projet à l'envergure spectaculaire dont on parle ici : un aménagement de près de 28 000 m² en plein coeur de Nogent, le Pavillon Baltard qui obtient un rôle de premier plan dans la ville, la démolition du parking en hauteur devant la gare, la création d’un nouveau parking souterrain, l’aménagement d’un nouvel axe urbain paysager, la création d'espaces intégrant des activités commerciales dont un nouveau parvis surplombé par un "village dans le ciel", de nouvelles résidences le long du nouvel axe urbain, etc etc... Les travaux s'annoncent Herculéens !
La gare RER ne sera pas vraiment affectée, car le projet va s’assembler à son enveloppe existante. 44% de la surface des aménagements seront réservés aux bureaux, 20% aux logements, 19% à une résidence services, 11% aux commerces et 7% à la médiathèque, des proportions laissées quasiment entièrement (et curieusement) à la guise de l’aménageur…
Depuis plusieurs semaines déjà, le projet
présenté par Eiffage Immobilier était
pressenti comme étant le grand favori, semblant plutôt obtenir les faveurs du
Maire de Nogent, présentant une surface plus importantes pour les bureaux et
finançant la totalité du projet.
Lors du choix de l’aménageur, le vote s’est
presque fait à l’unanimité. Seul le conseiller municipal socialiste, William
Geib, s’est abstenu, pour des raisons cohérentes avec le contenu de son
programme lors de la dernière élection municipale.
M. Geib indique qu’« Aucun des [trois] projets ne répond à la question de ce que l’on fait du Pavillon Baltard : salle de congrès, de spectacle… et il n’est pas pertinent de décider du type d’équipement le jouxtant avant d’y avoir répondu. Je trouve également regrettable d’excentrer la bibliothèque-médiathèque. Il eut été plus utile d’installer à proximité des transports une crèche, alors que seulement 40 % des demandes de places en crèche sont actuellement pourvues ». Les interrogations de la tête de liste « Progrès et Solidarités pour Nogent » sont légitimes quand on voit que le Pavillon Baltard occupera une place bien plus importante après le nouvel aménagement, et qu’à l’heure actuelle, la Pavillon Baltard n’est pas souvent mis à contribution.
William Geib souligne également le fait que le projet ne contient absolument aucun logement social et que la ville semble donc s’accommoder de ses 11% de logements sociaux (contre les 20% que lui oblige la loi).
Enfin, le conseiller municipal PS affirme que
ce choix est en réalité un « non-choix » car de toute façon, « seul
le projet Eiffage correspondait aux critères d’équilibre financier.
En septembre prochain, la négociation foncière s’achèvera entre la ville et la RATP puis l’Avant Projet sera mis au point. La présentation publique du projet définitif puis l’élaboration des documents d’urbanisme auront lieu en octobre 2008. Le réaménagement de la gare RER débutera dès juin 2009. L’approbation des documents d’urbanisme, le dépôt des permis de construire et la libération des emprises RATP se feront en octobre 2009. L’obtention des permis de construire, l’acquisition foncière RATP/STIF et enfin le début des travaux sont prévus pour le début de l’année 2010.
